Şubat Ayı Konut Fiyat Endeksi Açıklandı: Fiyatlar Yükseliyor, Ama Reel Değer Düşüyor

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), beklenen Şubat ayı Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini bugün açıkladı. Veriler, konut piyasasında karmaşık bir tablo ortaya koyuyor: nominal değerler artış gösterirken, enflasyon dikkate alındığında reel değerlerde düşüş gözlemleniyor.

TCMB verilerine göre, Şubat 2025 Konut Fiyat Endeksi, Ocak 2025'e kıyasla %2,8 artış göstererek 170,5 seviyesine ulaştı. Bu, aylık bazda istikrarlı bir yükseliş eğilimini gösteriyor. Ancak, daha dikkat çekici olan, yıllık bazda karşılaştırmadır. Şubat 2025 KFE, Şubat 2024'e göre nominal olarak 1,3 artış gösterirken, enflasyon etkisi dikkate alındığında (reel değer) %5,6 oranında bir düşüş yaşandı. Bu durum, artan konut fiyatlarının enflasyonun gerisinde kaldığını ve alım gücünün azaldığını gösteriyor.

KFE, konutların kalite farklarından arındırılarak fiyat değişimlerini daha net yansıtmayı amaçlayan bir ölçüt. Bu nedenle, %2,8'lik aylık artış, piyasada yaşanan gerçek fiyat artışını daha doğru bir şekilde yansıtıyor diyebiliriz. Ancak, reel değerdeki %5,6'lık düşüş, konut edinmenin vatandaşlar için giderek zorlaştığını ve piyasadaki gerçek satın alma gücünü vurgulamaktadır.

Büyükşehirlerdeki konut fiyatlarına baktığımızda da benzer bir durum söz konusu. İstanbul, Ankara ve İzmir'de Şubat 2025'te aylık bazda sırasıyla %2,6, %3,3 ve %3,8'lik artışlar kaydedildi. Ancak yıllık bazda değerlendirdiğimizde, İstanbul'da (,4, Ankara'da 7,2 ve İzmir'de 2,7'lik artışlar gözlemlense de, enflasyonun etkisi göz önüne alındığında reel değerlerde düşüş olması bekleniyor. Bu durum, Türkiye genelindeki konut piyasasının genel trendini yansıtıyor.

Sonuç olarak, Şubat ayı KFE verileri, Türkiye konut piyasasında fiyatların yükselmeye devam ettiğini, ancak enflasyonun bu yükselişi aştığını ve reel değerlerde düşüş yaşandığını gösteriyor. Bu durum, hem konut edinmek isteyenler hem de piyasanın geleceği açısından önemli bir gösterge olup, politikaların ve piyasa dinamiklerinin yakından takip edilmesi gerekiyor.