Yapı Denetimi Uygulama Yönetmeliği'nde Önemli Değişiklikler

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, 30 Mayıs 2025 tarihli ve 32915 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan “Yapı Denetimi Uygulama Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik” ile yapı denetim süreçlerinde önemli düzenlemelere gitti. Yapı Denetimi Yönetmeliği’nde yapılan bu değişikliklerin amacı, denetimlerin etkinliğini artırmak ve sektöre daha fazla esneklik sağlamaktır.

Resmi Gazete'de yayımlanan ve yürürlüğe giren yönetmelik, yapı denetim süreçlerini yeniden şekillendiren bir dizi madde içeriyor. Resmi Gazete’de yer alan bu kapsamlı değişiklikler, hem denetim kuruluşları hem de inşaat sektörü paydaşları için önemli etkiler taşıyor.

Yönetmelikteki en önemli değişiklikler şöyle sıralanabilir:

Teminat Mektubu: Yeni düzenlemeyle, banka teminat mektuplarına ek olarak sigorta şirketlerinin kefalet senetleri de kabul edilecektir. Bu, sektördeki paydaşlara daha fazla seçenek sunmayı hedefliyor. Teminat tutarlarının güncellenmesi ise, Yİ-ÜFE ve TÜFE ortalamalarına göre 2026 yılından itibaren yapılacak. Bu sayede enflasyonun etkilerinin minimize edilmesi amaçlanmaktadır.

Denetim Sınırları: Yapı denetim kuruluşları, 500 metrekareye kadar olan işlerde bir ek iş yetki sınırını aşabilecekler. Ancak, bu sınırın altına düşene kadar yeni iş almaları mümkün olmayacak. Bu düzenleme ile denetimlerin kalitesinin korunması hedefleniyor.

İl Dışı Görevlendirme: Elektronik ortamda görevlendirilebilen yapı denetim kuruluşları, artık diğer illerde de çalışabilecekler. Ancak, denetim elemanlarının yerleşim yerinin ilgili ilde bulunması şartı getirilmiştir.

Hizmet Sözleşmesi Feshi: 3 ay içinde başlanmayan veya devam etmeyen işlerde, keyfi denetimden kaçınılması gibi durumlarda hizmet sözleşmesi feshedilebilecek. Bu durum, proje gecikmelerini önlemeyi ve denetim süreçlerinin etkinliğini artırmayı amaçlıyor.

Hizmet Bedeli: 500 metrekareye kadar olan işlerde hizmet bedeli oranı yüzde 3,5'e kadar artırılabilecek. Birim maliyetlerin güncellenmesi ise, Yİ-ÜFE ve TÜFE ortalamalarıyla 2026 yılından itibaren yapılacak. Güçlendirme işlerinde ise hizmet bedeli, toplam bedelin yüzde 25'inden az olmayacak.

İnşaat Alanı Hesaplama: Yeni yapılar, güçlendirme ve ruhsatsız işler için inşaat alanı hesaplama yöntemleri yönetmelikle netleştirilmiştir. Bu durum, daha şeffaf ve adil bir hesaplama sistemini mümkün kılacaktır.

2019-2025 arası sözleşmesi devam eden işlerde, 2025 sonuna kadar yeni birim maliyetler kullanılacak ve bazı formlar güncellenecektir. Detaylı bilgi için Resmi Gazete’ye ulaşabilirsiniz.