İstanbul'un Lüks Caddelerinde Perakendede Yavaşlama

İstanbul'un en gözde alışveriş mekanları Bağdat Caddesi, İstiklal Caddesi ve Nişantaşı Bölgesi'nde 2024 yılı perakende sektörü, Cushman & Wakefield I TR International tarafından yayınlanan "İstanbul Alışveriş Caddeleri Raporu 2024" ile değerlendirildi. Raporda, sınırlı arz ve yüksek doluluk oranlarının kiralama faaliyetlerinde belirgin bir yavaşlamaya yol açtığı belirtiliyor. Bu, İstanbul'un en prestijli alışveriş bölgelerindeki perakende dinamiklerinde önemli bir değişim sinyali veriyor.

Sınırlı Arz, Yüksek Kiralar, Düşük Kiralama Hacmi

Rapor, üç ana alışveriş caddesindeki yüksek doluluk oranlarını vurgularken, talebin canlılığını koruduğunu, ancak sınırlı arz nedeniyle kira seviyelerinin yüksek kalmaya devam ettiğini ortaya koyuyor. 2024 yılında toplam kiralama hacmi, yaklaşık 12.000 metrekare ile 2014'ten bu yana en düşük seviyeye geriledi. Bu düşüş, önceki yıllarda aksine, boş mağaza sayısının azalmaya devam etmesine rağmen yaşandı. İşlemlerin çoğunu yeni kiralamalar oluştururken, kentsel dönüşüm nedeniyle boşalan mağazaların yalnızca sınırlı bir kısmı yeni kiracı buldu. 2024 yılında kentsel dönüşümdeki mağazaların $'ü ve boş mağazaların 4'ü kiralanabildi. Bu oranlar, sınırlı arzın perakendeciler üzerindeki etkisini açıkça gösteriyor. Mağazaların mevcut yerlerini koruma eğilimleri de yer değişiminin azalmasına neden oldu.

Kentsel Dönüşümün Etkisi: Bağdat Caddesi'nde Yavaşlama, İstiklal'de Canlanma

2024 yılında İstanbul'un ana caddelerinde kentsel dönüşümün etkisi tekrar belirginleşti. Rapora göre, İstiklal Caddesi ve Nişantaşı Bölgesi'nde yaya trafiği dikkate değer bir artış gösterirken, Bağdat Caddesi'nde düşüş yaşandı. İstiklal Caddesi'nin kültürel ve turistik çekiciliğinin artması, düzenlenen kültürel ve sanatsal etkinliklerle desteklendi. Hafta içi günlük ziyaretçi sayısı %2 artışla 207.000'e, hafta sonu ise %7 artışla 313.500'e ulaştı. Caddeyi aylık ortalama 7,5 milyon, yıllık ise 90,1 milyon kişi ziyaret etti. Ancak Bağdat Caddesi'nde devam eden kentsel dönüşüm projeleri, ticari aktiviteyi olumsuz etkiledi ve yaya trafiğinde düşüşe neden oldu.

2025 Beklentileri: Kentsel Dönüşümün Şekillendirici Rolü

2025 yılında tamamlanması beklenen kentsel dönüşüm projelerinin, bu üç ana caddede daha belirgin değişikliklere yol açması bekleniyor. Bu projelerin hem olumlu hem de olumsuz etkileri olacağı tahmin ediliyor. Bir yandan yenilenmiş alanlar daha fazla ziyaretçi çekebilirken, diğer yandan inşaat süreçleri kısa vadede ticari aktiviteyi olumsuz etkileyebilir. Bu nedenle, 2025 yılının bu caddelerin perakende dinamikleri açısından kritik bir yıl olacağı düşünülüyor.

Sonuç olarak, İstanbul'un en prestijli alışveriş caddelerindeki perakende sektörü, sınırlı arz, yüksek kiralar ve kentsel dönüşümün etkisiyle belirgin bir dönüşüm yaşıyor. Bu değişimin önümüzdeki yıllarda nasıl şekilleneceği, gelecek dönem raporlarının konusu olacak.