Mart Ayı Konut Satışlarında İki Yüzlü Tablo: Rekor Artışlar ve Düşüşler

Türkiye genelinde Mart 2025 konut satışları, geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre %5,1'lik bir artışla 110.795 olarak gerçekleşti. Bu rakam, sektörde genel bir iyileşmeyi işaret etse de, detaylı verilere bakıldığında hem sevindirici hem de endişe verici gelişmeler dikkat çekiyor. İstanbul (19.820), Ankara (10.203) ve İzmir (7.513) satışlarda zirveye yerleşirken, Ardahan (28), Bayburt (33) ve Tunceli (63) gibi illerde ise satışlar oldukça düşük kaldı. Ocak-Mart dönemi verileri ise daha da çarpıcı; bu üç aylık dönemde satışlar ,1 artarak 335.786'ya ulaştı.

İpotekli Satışlarda Kayda Değer Yükseliş

Mart ayında ipotekli konut satışları adeta patlama yaÅŸadı. GeçtiÄŸimiz yılın aynı ayına göre A,5'lik devasa bir artışla 18.225'e ulaÅŸan ipotekli konut satışları, toplam satışların ,4'ünü oluÅŸturdu. Ocak-Mart döneminde bu artış daha da belirginleÅŸerek ‡,3'e yükseldi ve 51.729 ipotekli konut satışı gerçekleÅŸti. Ä°lk el ipotekli satışlar ise Mart ayında 4.331, Ocak-Mart döneminde ise 12.143 olarak kaydedildi. Bu veriler, konut kredilerine eriÅŸimin kolaylaÅŸmasının ve düşük faiz oranlarının piyasayı nasıl canlandırdığını açıkça gösteriyor.

İpotekli satışlardaki bu yükselişe rağmen, diğer satış türlerindeki artış daha mütevazı kaldı. Diğer satış türlerinde 92.570 konut el değiştirdi; bu rakam geçen yıla göre sadece %0,1'lik bir artış gösterdi. İkinci el konut satışları ise %9,1 artışla 77.488'e ulaşarak toplam satışların i,9'unu oluşturdu. İkinci el piyasasının hareketliliğinin devam ettiğini gösteren bu veriler, ipotekli satışlardaki artışın genel piyasayı ne kadar etkilediğini sorgulamayı gerektiriyor.

Yabancılara Konut Satışlarında Endişe Verici Düşüş

Mart 2025 verileri, olumlu gelişmelerin yanında endişe verici bir gerçeği de ortaya koyuyor: Yabancılara konut satışlarında önemli bir düşüş yaşandı. Mart ayında yabancılara yapılan konut satışları ,5 azalarak 1.574'e geriledi ve toplam satışların sadece %1,4'ünü oluşturdu. Ocak-Mart döneminde bu düşüş daha da belirginleşerek ,5'e ulaştı ve 4.578 satışla sonuçlandı. Bu düşüşün nedenleri, ayrıntılı bir analiz gerektiren önemli bir gelişmedir.

Yabancılara en çok konut satışı yapılan iller yine İstanbul (635), Antalya (496) ve Mersin (141) olurken, en fazla konut satın alan ülkeler ise Rusya (275), İran (153) ve Ukrayna (124) oldu. Yabancılara yönelik konut satışlarındaki düşüş, Türkiye ekonomisi ve gayrimenkul sektörü için önemli bir gösterge olup, konunun daha detaylı incelenmesini gerektiriyor.