Ticari Gayrimenkulde Yeni Dönem: Ofisler ve Dükkanlar Yükselişte!

Türkiye'de gayrimenkul yatırım piyasasında yeni bir dönem başlıyor. Konut yatırımlarının gerisinde kalarak uzun süredir ikinci plana atılan ticari gayrimenkuller, özellikle büyük şehirlerde, hızlı geri dönüş süreleriyle yatırımcıların gözdesi haline geliyor. Ofis ve dükkan yatırımları, konut yatırımlarını geride bırakarak, piyasanın yeni trendini belirliyor.

İstanbul'da Ticari Gayrimenkul Rüzgarı

Uzmanlar, konut yatırımlarının amortisman süresinin 25-30 yılı bulabildiğini, ticari gayrimenkullerde ise bu sürenin 10-15 yıla kadar düştüğünü vurguluyor. Bu önemli fark, yatırımcıların kararlarını doğrudan etkiliyor. TÜİK verilerine göre, 2023 yılında Türkiye genelinde satılan her 100 gayrimenkulden 17'si ticari nitelikteyken, 2024 yılının ilk çeyreğinde bu oran "'ye yükseldi. Bu keskin artış, yatırımcı tercihlerinde ticari gayrimenkule doğru belirgin bir kaymayı gösteriyor. İstanbul gibi büyük şehirler bu trendin en yoğun yaşandığı merkezler arasında yer alıyor.

Bayrampaşa: İstanbul'un Yeni Ticaret Merkezi

İstanbul'da ticari yatırımlar için gözde bölgelerden biri olan Bayrampaşa, ana ulaşım arterlerine yakınlığı ve merkezi konumu ile dikkat çekiyor. Bölge, son yıllarda yapılan yeni nesil ticaret projeleriyle yatırımcıların ilgisini daha da artırıyor. Bayrampaşa'nın gelişen altyapısı ve ulaşım kolaylığı, ticari işletmeler için ideal bir ortam sunuyor. Bu durum, bölgedeki gayrimenkul değerlerini de olumlu yönde etkiliyor.

Bilgiçler Yapı Yönetim Kurulu Üyesi Ali Emre Bilgiç'ten Değerlendirme

Kira Geliri Değer Artışı = Çift Kazanç

Ticari gayrimenkul yatırımlarının artık sadece büyük şirketlerin değil, birikimlerini değerlendirmek isteyen bireysel yatırımcıların da ilgi alanına girdiğini belirten Bilgiçler Yapı Yönetim Kurulu Üyesi Ali Emre Bilgiç, şunları söyledi: "Ofis veya dükkanlar, sadece kiralama amacıyla değil, iş kurmak veya uzun vadeli kazanç elde etmek için de yatırım araçları olarak tercih ediliyor. Yeni dönemde yatırımcılar sadece kira gelirine değil, aynı zamanda mülkün değer artışına da odaklanıyor. Özellikle merkezi lokasyonlarda bulunan ve ulaşım avantajına sahip ticari projeler, sürdürülebilir getiri arayanlar için güçlü bir alternatif sunuyor." Bilgiç'in değerlendirmesi, ticari gayrimenkul yatırımlarının cazibesini ve gelecek vaadini ortaya koyuyor.

Sonuç olarak, ticari gayrimenkul piyasası, hızlı geri dönüş süreleri ve değer artışı potansiyeliyle yatırımcılar için cazip bir fırsat sunuyor. Özellikle İstanbul gibi büyük şehirlerde, stratejik konumdaki ticari alanlar, hem kira geliri hem de değer artışı yoluyla yüksek getiri sağlama potansiyeline sahip.